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淺談物業管理中智慧消防的機遇與思考

更新時間: 2021-12-09   點擊次數: 1403次

摘要:物業安全管理是通過特定組織機構的專業管理人員的日常服務工作,為業主提供安全的工作生活環境的管理活動。除了保護業主的人身財產安全,保障物業內環境安全之外,還需要對可能發生的危險因素進行預防等。因此,作為業主在物業內安全生活和工作的保護傘,物業安全管理對物業來說非常重要,對于必要的物業安全管理可配置專業的保安部來進行專門的安全管理工作。

 

關鍵詞:智慧消防;物業安全管理;機遇;思考

1、引言

        智慧消防的概念是在傳統消防的基礎上提出來的,相較于傳統的消防方法它主要是借助大數據、云計算、人工智能等先進的信息技術使消防工作智能化和自動化。

 

2、智慧消防的主要內容

智慧消防主要是借助信息技術,實現消防工作的智能化、數據化和自動化,主要體現在防控、管理、作戰指揮幾個方面。

3、物業管理中消防安全存在的主要問題

3.1 物業管理經費和人力資源不夠

        物業管理經費不足導致消防安全設備設施不齊全不先進的現象在當下的物業管理中比較常見,常常能夠看到消防設備損壞沒有及時更換維修,或者設備老化等現象。物業管理經費主要由開發商和業主來提供,開發商為了提高經濟效益克扣物業經費,而業主繳納的物業費也存在資金監管不到位的問題,導致物業管理經費不足,消防設備物業人力配置不夠等現象。

3.2 物業管理職責劃分不明

        物業管理主要存在于物業內的日常管理工作中,對于物業管理者來說是服務者也是管理者,而管理和服務的主要對象都是業主,因此跟業主的紛爭較多。

 

4、智慧消防在物業管理中的應用

管理模式與時俱進

        智慧消防的應用并不是*取代傳統消防模式,而是對舊模式的更新,對傳統消防管理查缺補漏,歸根結底都是通過消防工作保障居民安全。


5、安科瑞智慧消防平臺介紹

5.1 平臺結構

平臺主要功能介紹

5.2.1首頁

        用戶登錄成功之后進入首頁,如圖所示。主要展示的內容有:項目概況、設備狀態、設備分類、設備報警信息、報警分類、報警統計、設備臺賬信息等。

5.2.2消防子系統

        智慧消防管理云平臺包含了智慧用電子系統、防排煙子系統、消防水子系統、消防設備電源子系統、防火門子系統、消防設備管理子系統和視頻監控子系統等。智慧用電子系統可以接入電氣火災、孤航電弧、電氣火災主機、滅弧式保護器探測器和無線測溫探測器等。點擊智慧用電子系統進入智慧用電監控頁面,點擊菜單顯示整個項目的基礎信息和該項目下的所有探測器的信息,點擊末級節點顯示具體探測器的監控頁面。

        消防水子系統可以接入消防栓、消防水壓、水位傳感器等,用于實時的監控消防水管網的壓力、液位、是否漏水,以及開蓋等事件,當消防水壓不夠,管網漏水時,系統也能實時地發出警報,能讓相關人員及時維修維護,保障消防安全。

   

        防火門子系統通過與門禁報警、視頻識別的關聯,實時監控消防通道、安全出口、生命通道防火門的開閉及消防通道堆放物情況,實現緊急情況下的開閉控制等功能。確保防火門常閉、不上鎖狀態及保障火警救援是消防生命通道的暢通等,保障安全的生活、工作環境。

        統報警信息后,可調出報警位置關聯的監控攝像頭圖像,查看報警現場視頻輔助進行火情確認。實現火災報警子系統、消防水子系統、電氣火災子系統、防排煙子系統、消防設備電源子系統、防火門子系統和視頻監控子系統的有機結合,實現了報警點和監控點的聯動。

        

5.2.3隱患管理

        隱患管理功能包括了隱患查詢、隱患派發、隱患處理和隱患分析四個模塊。可以查看登錄用戶下的所有項目的隱患信息,并進行派發和處理操作,且對所有隱患進行統計分析。

5.2.4能耗分析

        能耗分析功能包括了能耗概況、能耗同比、能耗環比、能耗報表和能耗預測等五個模塊。

5.2.5手機APP

        APP支持Android、iOS操作系統,方便用戶查看電氣火災、防排煙、消防水、消防設備電源、防火門、消防設備管理、視頻監控、火災報警等子系統的實時監控數據、報警信息、能耗統計等。

5.3 推薦配置

5.3.1 平臺服務器:建議按照我方推薦配置購買,或者客戶自己租用阿里云資源。

推薦硬件配置清單:(如申請阿里云可忽略)

5.3.2 系統現場推薦硬件配置清單:

注:以下配置為針對1個回路選型,其中剩余電流互感器應根據現場回路電流大

5.4 產品介紹

電氣火災監控探測器

ARCM300T-Z-2G/4G/NB可選配2G上傳、4G上傳、NB-IOT網絡上傳,單表流量說明:

上傳間隔一分鐘, 小于30M/月;

上傳間隔二分鐘,小于15M/月;

上傳間隔五分鐘,小于10M/月

 

6、結束語

        智慧消防引進物業安全管理之后,解決了大部分物業消防安全管理一直存在的問題。其中有很多問題沒有智慧消防也可以解決,但是由于管理條件限制或者一些現實原因導致問題沒能夠及時解決。智慧消防更突出的地方在于它能夠對消防安全隱患及時消除,大大降低了火災風險,同時提高了消防管理效率,把消防管理工作由治理為主變成預防為主。從根本上消除消防安全隱患不僅需要科學的物業管理和智能消防的應用,還需要所有居民的共同努力和配合。





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